防水涂料是以高分子化合物为基料的水性材料，由于富含微生物生长的营养成分，因而只要环境温度等适合微生物生存的环境条件的存在，微生物就会大量繁殖，使涂料原有的性质遭到破坏，涂料质量下降，甚至腐败变质而报废。因此，防水涂料中必须加入防霉杀菌剂。防霉剂的作用方式如下：①抑制能量的产生；②干扰病原菌的生物形成；③破坏细胞结构。
 常用的防霉、杀菌剂有取代芳烃类、杂环化合物、胺类化合物、有机金属化合物等几大类。代表产品如麦尔化工研发生产的HY-606D在防水涂料中有优异的杀菌效果。